界面新闻记者 | 王妤涵 访问网址可进行在线游戏。j9九游会游戏提供真人、体育、电子、彩票、棋牌、捕鱼等海量游戏。双机构授权

　　近日，广东肇庆文书一则新政，“自5月1日起，商品房将按套内面积计价”，再次把取消公摊的话题带回公众视线。随后，“取消公摊会不会导致房价高潮”等话题也飞快登上了热搜榜，引起无为讨论。

　　现在，我国的住宅建筑主要以建筑面积进行来回，但商品房的建筑面积是由套内面积和公摊面积两部分面积所构成。

　　这便会导致在统一神气中出现两套屋子建筑面积疏导但套内使用面积却不同的情况，激励纠纷和矛盾。因此公摊面积计价的神气一直齐饱受争议，商场对于取消公摊面积计价的呼声也从未停歇。

　　计价神气变化，房屋总价不变

　　据肇庆市住房和城乡设立局发布的《对于全市鸿沟内商品房实行按套内面积计价宣传销售的奉告》（以下不详为《奉告》）泄漏，自2024年5月1日起，肇庆市初始行按住房套内面积计价宣传销售。

　　《奉告》指出，出台该计谋的方针是为进一步程序商品房销售举止，减少因房屋面积、计价变成的矛盾纠纷，爱戴公谈竞争、真诚信用、程序有序的商场环境，保险来回两边的正当职权。

　　据悉，这次计谋是在《肇庆市促进房地产业高质地发展几许顺次》的框架下进行的，属于优化营商环境的遑急体现。

　　何况，按套内面积计价也恰当我国现行的《商品房销售解决目的》，其限定的商品房销售计价有3种神气，即按套（单位）计价、按套内建筑面积计价和建筑面积计价。

奉告原文 图源：肇庆市住房和城乡设立局

　　与此同期，肇庆还文书将有序实施商品房现房销售；加大安设式建筑在房地产神气中的行使，饱读动房地产企业开拓带装修销售商品房，推行行使菜单式、套餐式精装房订制。

　　引起社会无为关爱的是该计谋中的“套内面积”，容易和“公摊面积”进行梦想，继而激励了对于“取消公摊”的料到。

　　而履行情况是，肇庆这次计谋的预料是按套内面积计价宣传和销售，履行上是两种计价法子的各异，是以不管是以建筑面积已经以套内面积来进行来回，对购房本钱并莫得太大影响，计谋前后统一套房源的总价着实莫得变化，仅仅单价会有所不同。

　　“计价神气的变化对房价的影响是较小的，但按套内面积计价有益于购房者更直不雅地了解履行价钱，有益于减少信息不合称所激励的纠纷，促进商品房销售举止进一步程序，预测后续将有更多城市跟收支台关系限定”，中指相干院相干副总监徐跃进对界面新闻默示。

　　现在，国内大部分楼房的公摊比例在15%-25%之间，但也有个别楼盘公摊面积会进步这一鸿沟。此前便有“女子买69平素米公寓有37平素米是公摊”的新闻事件激励商场关爱。

　　公摊程序不断争、揣度打算经由不透明是一直以来公摊面积产生纠纷和争议的源泉。

　　此前已有城市对“取消公摊”进行尝试

　　公摊这一主见最早发祥于1950年代的香港，由李嘉诚领先建议，主见建议后坐窝获得了香港政府、房地产商和物业公司的率性扶持，自后在1990年代被内地学习鉴戒，便有了今天房屋贸易时的“公摊面积”。

　　所谓公摊，即是将一栋楼房中的电梯、楼梯、大堂、走廊等民众区域面积由各居民分担，使得套内面积小于房产证上的建筑面积。

　　而公摊虽发祥于香港，但在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”这一说法，一起采取套内面积进行揣度打算。

　　在这次肇庆发布新政之前，内地也有多个城市尝试取消“公摊面积”或对此进行提议。

　　最早在2002年，重庆市便以律例的体式明确要求商品房现售和预售，以套内建筑面积为计价依据，并对不按这一计价依据销售的开拓商将由房地产行政驾御部门责令改正，并处罪人举止所触及商品房来回金额的5%-10%的罚金，成为内地城市中第一个按照套内面积计价的城市。

　　2023年，合肥也在全市房地产责任的专题会议上指出，为幸免“公摊面积”比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价；更有政协委员在两会上平直建议，取消商品房的“公摊面积”。

　　不错看出，各地对于“取消公摊”的探索正在不断推动中，但奉陪于此，也有不少东谈主顾忌“羊毛出在羊身上”，要是取消公摊面积，开拓商会不会把房价调高来填补“公摊面积”的用度。

　　“换一种神气揣度打算，对于用房本钱的影响也不太细目。现在，物业费、采暖费大多是按建筑面积来揣度打算，要是换作以套内面积进行揣度打算，收费单价也可能会相应升迁，最终用房本钱不一定会缩小”，徐跃进指出。

　　徐跃进还默示，比较于是否取消公摊面积，内行更应该关爱公摊面积的透明化和收益分派问题。业主应该明晰的知谈齐有哪些公摊面积，何况，在公摊面积上所产生的收益，应该在开拓商、业主和物业之间进行合理的分派。

　　总体而言，这次肇庆发布的新政具有精湛的导向作用，让购房者愈加明晰地了解房屋的履行使用面积和价钱，让老匹夫“简洁晰楚购房”。

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